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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150508/3106721.shtml

今年上海虹口、閘北和寶山等區陸續跟進靜安“學區房5年新政”,規定區內每戶地址5年內隻享有一次同校對口入學機會。安居客數據顯示,政策出臺後,這些區域的學區房訪問量較其他區域反而高出瞭60%。作為二套房中的“主力軍”,學區房購房者有可能從近期的樓市新政中受益。以400萬元學區房為例,二套房首付政策調整後,首付門檻從280萬元降至160萬元,公積金貸款額度的調整和營業稅免征范圍的擴大,也大大降低瞭購房成本。

4月上海二手房在多項新政利好刺激下,市場信心提振,成交大幅增長6成達3.6萬套,創上海樓市有史以來次高。上海二手房指數辦公室認為,4月特征表現為:超過市場預期政策效應顯著;掛牌量持續減少7個月後止跌反彈;一二手房間價格制約顯現;盡管銀行執行二套房首付40%尚不普遍,但改善客繼續成為交易主角,改善需求包括首置改善、置換改善、多次改善甚至深度改善等;股市獲利資金在樓市兌現,純投資客身影再現。

上海二手房成交大增六成 學區房依然奇貨可居

值得註意的是,隨著各中小學陸續出臺招生簡章,傢長們又到瞭為孩子報名忙碌的時節。安居客數據顯示,今年3月以來,學區房需求量猛佳里區房屋貸款率利試算增,4月底相較1月初增長瞭46%。學區房掛牌量也有顯著增長,較1月上升32%,但依然跑不過旺盛的需求。



已經過去的2015年4月,上海二手房指數為2917點,比上月上升6點,環比上漲0.17%,漲幅較上月縮小0.06個百分點。二手房指數呈小幅上揚,而成交量大幅增長,或助房價企穩回升。

價格方面,學區房也一直是樓市中的佼佼者。安居客數據顯示,從2010年至今,房價在“政策市”中起起伏伏,但學區房五年來一直呈穩步增長勢頭:北京學區房均價從2.1萬元/平方米漲至4.3萬元/平方米,上海學區房均價從2萬元/平方米漲至4萬元/平方米。學區房漲幅高於兩城平均房價漲幅。

“一街之隔的學區房和非學區房,價格會截然不同,學區因素的溢價是非常明顯的。”安居客相關人士表示,教育資源不均衡和追求名校的風氣導致學區房受到熱捧,隨著二胎政策的放寬,預計至少未來10年,學區房仍將維持供不應求的狀態,學區房的價格也會繼續堅挺。

內容來自中国互联网新闻銀行二胎房貸利息中心

上海二手房指數辦公室分析到,4月新政利好連連,掛牌量自去年9月以來首次出現止跌上升,而且本月去化達歷史次高,說明買賣雙方積極入市。後市二手房會否走出大漲行情,回答是否定的。在開發商去庫存的壓力下謹慎漲價,二手房價格也受制於一手房價格走勢。新政隻是房貸、稅費放寬,尚不觸及限購的調控底線,房價短期大幅上漲的幾率極小。



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